959 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 150,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027872479919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 155 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 555 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 312 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 137 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 486 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 645 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 412 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 515 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 785 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 487 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 577 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 240 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 360 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 557 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 773 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 498 399 $ Poids 59 % |
| 11 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 820 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 685 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.