960 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872479943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027872479943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 242 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 422 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 405 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 489 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 537 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 200 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 501 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 545 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 688 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 464 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 174 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 441 687 $ Poids 77 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 707 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 393 $ Poids 75 % |
| 9 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 563 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 498 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 716 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 574 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 462 019 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.