6659-6661 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 215 m² · constr. 1929 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872482171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027872482171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 692 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 565 402 $ Poids 63 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 714 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +92 726 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 984 345 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 855 897 $ Poids 43 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 688 898 $ Poids 36 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 609 418 $ Poids 30 % |
| 7 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 618 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 778 233 $ Poids 19 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 957 $ Poids 19 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 342 $ Poids 16 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 645 646 $ Poids 16 % |
| 12 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 053 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.