2585-2587 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 233,6 m² · constr. 1948 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872482218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027872482218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 629 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 631 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 886 $ Poids 52 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 582 $ Poids 52 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 691 900 $ Poids 38 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +86 898 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 898 208 $ Poids 34 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 596 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 457 $ Poids 33 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 636 506 $ Poids 29 % |
| 8 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 411 $ Poids 19 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 603 $ Poids 13 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +75 715 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 677 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +72 235 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 638 174 $ Poids 10 % |
| 12 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.