2600 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 207,4 m² · constr. 1953 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872482294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027872482294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 659 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 685 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 963 800 $ Poids 61 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 632 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 780 $ Poids 49 % |
| 4 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 838 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 598 350 $ Poids 31 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 481 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +101 698 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 416 $ Poids 31 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 853 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 676 360 $ Poids 30 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 287 337 $ Poids 28 % |
| 9 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 615 494 $ Poids 27 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 762 869 $ Poids 23 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 632 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 976 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.