6651 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 125,7 m² · constr. 1924 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872482423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027872482423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 481 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 433 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 646 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 472 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 790 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 536 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 800 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 830 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 411 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 705 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 161 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 241 $ Poids 64 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.