6625 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 342,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872482928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
43027872482928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 680 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 851 491 $ Poids 53 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +106 306 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 841 556 $ Poids 13 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +60 341 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 248 300 $ Poids 6 % |
| 4 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 002 374 $ Poids 6 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 498 $ Poids 4 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 733 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.