6591 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872483045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027872483045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 7 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 350 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 373 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 466 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 333 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 213 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 487 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 438 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 529 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 756 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 63 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 780 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 390 829 $ Poids 73 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 826 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 452 122 $ Poids 73 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 231 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.