6577 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872483198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027872483198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 36 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 335 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 375 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 451 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 101 $ Poids 91 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 187 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 542 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 176 $ Poids 80 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 494 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 441 032 $ Poids 79 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 733 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 65 839 $ Poids 76 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 796 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 735 $ Poids 74 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 750 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 409 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 172 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.