6565 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872483379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027872483379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 164 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 267 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 201 $ Poids 91 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 139 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 397 224 $ Poids 89 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 295 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 508 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 409 762 $ Poids 84 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 267 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 77 656 $ Poids 82 % |
| 8 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 660 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 146 094 $ Poids 81 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 684 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 442 057 $ Poids 78 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 674 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 449 969 $ Poids 78 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 559 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.