6582 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 262,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872483524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
43027872483524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 305 $ Poids 52 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 678 741 $ Poids 19 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +64 678 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 056 249 $ Poids 14 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −101 604 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 633 646 $ Poids 12 % |
| 7 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 994 104 $ Poids 10 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 907 $ Poids 7 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 852 879 $ Poids 6 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +65 933 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 796 451 $ Poids 6 % |
| 12 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.