6560 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872483915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027872483915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 507 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 404 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 435 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 711 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 174 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 700 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 446 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 803 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 769 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 771 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 673 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 625 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 510 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 654 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 467 682 $ Poids 61 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 781 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 791 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.