6553 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872484551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027872484551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 333 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 389 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 249 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 449 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 711 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 68 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 799 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 222 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 755 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 754 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 386 436 $ Poids 69 % |
| 12 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 733 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.