6521 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 97,3 m² · constr. 1991 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872484659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027872484659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 283 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 400 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 396 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 369 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 245 $ Poids 89 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 239 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 634 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 73 239 $ Poids 80 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 524 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 716 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 238 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 429 $ Poids 76 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 630 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 452 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 115 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 884 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.