6541 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872484732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
43027872484732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 119 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 424 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 244 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 539 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 415 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 93 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 411 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 632 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 151 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 299 $ Poids 82 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 265 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 383 $ Poids 80 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 450 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 317 291 $ Poids 78 % |
| 10 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 242 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 78 786 $ Poids 78 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 710 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 448 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 708 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 456 371 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.