6527 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872484913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027872484913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 93 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 382 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 344 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 363 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 459 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 325 295 $ Poids 87 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 386 893 $ Poids 85 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 561 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 426 599 $ Poids 84 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 439 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 132 $ Poids 80 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 620 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 669 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 399 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 623 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 153 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 714 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 462 277 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.