6361-6371 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 525 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 378,5 m² · constr. 2023 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 400 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
1 355 600 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
43027872486133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 770 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +69 317 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 067 411 $ Poids 38 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 459 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +185 687 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 067 774 $ Poids 18 % |
| 3 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 939 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +174 556 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 067 670 $ Poids 16 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 828 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 087 514 $ Poids 10 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +201 119 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 251 370 $ Poids 7 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +90 023 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 208 886 $ Poids 6 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +127 737 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 470 946 $ Poids 6 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 772 $ Poids 4 % |
| 9 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 174 322 $ Poids 4 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +82 561 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 893 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge +79 830 $ | 1 410 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 1 135 202 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.