6242 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 110 m² · constr. 1996 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872486739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
43027872486739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 19 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 329 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 531 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 488 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 309 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 217 $ Poids 78 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 668 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 633 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 528 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 802 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 789 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 322 $ Poids 71 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 234 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 438 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 663 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.