6259 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 74,9 m² · constr. 1996 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027872487012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 58 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 70 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 276 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 426 815 $ Poids 92 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 288 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 427 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 62 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 754 $ Poids 86 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 621 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 903 $ Poids 81 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 341 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 157 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 70 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 298 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 439 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 817 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 265 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 292 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 392 831 $ Poids 69 % |
| 12 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 641 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.