6513 Rue FOUGERE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 148,6 m² · constr. 1996 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027872487027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 380 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 627 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 161 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 563 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 494 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 305 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 544 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 692 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 658 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 559 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 766 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 690 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 509 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 515 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 590 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 472 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 532 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 614 146 $ Poids 60 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 214 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 949 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 684 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.