6525 Rue FOUGERE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 83,3 m² · constr. 1996 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
43027872487244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 304 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 462 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 317 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 165 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 452 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 78 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 950 $ Poids 91 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 65 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 419 $ Poids 85 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 539 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 412 969 $ Poids 84 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 285 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 992 $ Poids 84 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 471 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 483 189 $ Poids 82 % |
| 9 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 78 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 881 $ Poids 82 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 479 386 $ Poids 81 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 646 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 445 463 $ Poids 81 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 541 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 458 474 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.