6516 Rue FOUGERE · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 190,8 m² · constr. 1996 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027872487379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 578 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 953 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 811 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 854 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 441 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 775 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 284 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 202 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 643 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 233 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 822 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 729 311 $ Poids 52 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 918 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 780 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 733 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 554 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 802 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 629 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 748 $ Poids 44 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 603 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.