6528 Rue FOUGERE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 109,5 m² · constr. 2002 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
43027872487676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 55 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 461 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 273 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +43 748 $ | 544 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 506 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 426 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 346 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 131 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 592 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 594 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 816 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 412 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 244 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 450 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 282 $ Poids 71 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 494 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 543 183 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.