6219 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 76,9 m² · constr. 2003 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027872487768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 137 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 384 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 97 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 311 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 446 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 379 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 450 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 272 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +14 597 $ | 165 063 $ Poids 88 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 131 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 85 409 $ Poids 87 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 460 759 $ Poids 82 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 97 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +4 592 $ | 146 541 $ Poids 77 % |
| 9 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 717 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 101 884 $ Poids 76 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 449 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 706 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 429 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 333 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 410 572 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.