6234 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 116,5 m² · constr. 1996 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027872487891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 0 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 313 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +29 933 $ | 544 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 507 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 431 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 671 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 613 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 541 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 636 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 542 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 329 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 277 $ Poids 74 % |
| 9 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 419 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 736 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 425 020 $ Poids 70 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 820 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 919 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 510 924 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.