6213 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027872487909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 318 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 358 231 $ Poids 93 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 279 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −18 832 $ | 388 129 $ Poids 91 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 368 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 440 472 $ Poids 91 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 327 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 385 $ Poids 91 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 067 $ Poids 90 % |
| 8 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 497 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 272 $ Poids 88 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 468 $ Poids 88 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 193 $ Poids 88 % |
| 11 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 267 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 169 523 $ Poids 87 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 625 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.