938 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027872488284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 220 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 153 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 390 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 444 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 428 780 $ Poids 88 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 264 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 320 493 $ Poids 88 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 388 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 399 905 $ Poids 87 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 387 814 $ Poids 87 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 382 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 450 932 $ Poids 85 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 760 $ Poids 85 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 190 $ Poids 84 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 591 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 420 185 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.