926 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027872488483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 220 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 150 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 418 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 373 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 177 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 351 658 $ Poids 90 % |
| 5 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 391 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 444 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 148 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 354 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 447 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 422 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 389 $ Poids 82 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 367 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 410 253 $ Poids 82 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 371 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 393 743 $ Poids 81 % |
| 11 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 607 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 412 702 $ Poids 81 % |
| 12 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 175 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −7 254 $ | 78 578 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.