914 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
43027872488663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 283 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 387 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 313 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 68 840 $ Poids 89 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 302 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 347 107 $ Poids 89 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 375 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +1 052 $ | 224 802 $ Poids 89 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 946 $ Poids 85 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 350 $ Poids 84 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 466 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 480 966 $ Poids 84 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 407 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 849 $ Poids 84 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 407 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 572 $ Poids 80 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 231 $ Poids 80 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 356 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 427 189 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.