900 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872488854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
43027872488854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 134 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 420 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 191 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 504 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 464 $ Poids 85 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 533 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 493 049 $ Poids 82 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 561 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 528 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 816 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 467 971 $ Poids 73 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 386 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 396 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 760 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 216 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 285 $ Poids 71 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 420 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 134 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 305 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.