951 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027872489050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 434 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 508 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 210 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 434 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 191 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 566 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 704 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 204 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 518 190 $ Poids 74 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 532 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 718 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 482 214 $ Poids 72 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 566 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 379 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.