948-952 Rue CURE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027872489173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 179 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 475 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 234 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 398 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 462 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 507 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 561 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 543 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 473 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 405 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 209 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 71 106 $ Poids 76 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 304 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 231 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 317 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 405 941 $ Poids 75 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 430 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 809 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.