909 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872489820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027872489820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 334 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 393 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 274 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 70 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 313 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 228 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 404 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 489 394 $ Poids 85 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 337 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 710 $ Poids 83 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 465 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 145 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 471 226 $ Poids 81 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 360 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 359 $ Poids 80 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 309 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 435 336 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.