6540-6542 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 199,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872493038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
43027872493038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 549 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −78 160 $ | 962 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 507 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 860 869 $ Poids 54 % |
| 4 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 599 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 235 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 287 967 $ Poids 38 % |
| 6 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 390 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +81 514 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 028 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 633 040 $ Poids 36 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 710 023 $ Poids 35 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 747 101 $ Poids 31 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 847 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 789 597 $ Poids 28 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 618 902 $ Poids 25 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 224 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.