6603 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872493222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027872493222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 355 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 384 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 395 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 565 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 785 $ Poids 79 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 447 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 403 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 683 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 473 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 841 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 847 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 427 575 $ Poids 68 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 386 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 361 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.