6595 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 114,3 m² · constr. 1925 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872493573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027872493573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 385 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 411 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 589 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 376 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 132 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 679 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 464 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 866 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 122 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 341 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 872 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 896 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.