428 Rue BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872493708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027872493708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 435 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 390 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 366 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 416 $ Poids 73 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 772 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 67 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 912 $ Poids 69 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 824 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −4 209 $ | 220 759 $ Poids 69 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 698 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 419 684 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.