485 Rue BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 77 m² · constr. 1992 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
43027872494206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 222 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 364 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 32 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 259 $ Poids 96 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 231 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 406 $ Poids 91 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 444 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 61 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 435 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 217 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 81 259 $ Poids 86 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 596 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +6 146 $ | 156 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 698 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 231 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 139 410 $ Poids 75 % |
| 10 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 15 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 746 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 427 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 581 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 396 131 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.