475 Rue BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 75,7 m² · constr. 1992 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
43027872494336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 28 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 235 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 361 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 241 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 460 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 229 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 80 620 $ Poids 85 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 51 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 432 181 $ Poids 81 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 711 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 241 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 138 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 605 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +6 146 $ | 155 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 0 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 715 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 70 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 422 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.