6494 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 97,3 m² · constr. 1990 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027872494617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 372 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 397 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 481 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 367 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 501 $ Poids 82 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 336 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 654 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 522 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 681 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 72 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 554 $ Poids 77 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 729 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 237 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 611 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 450 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 19 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 584 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.