451-457 Rue BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Terrain · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 72 200 $ +135.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
43027872494664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 895 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 42 % |
| 2 | 6959, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-18 · 951 m · Vendu 437 900 $ Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 41 % |
| 3 | 6955, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-12-03 · 952 m · Vendu 509 341 $ Ajust. marché +45 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 540 $ Poids 41 % |
| 4 | 3171, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-06-18 · 765 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 37 % |
| 5 | 6951, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-29 · 953 m · Vendu 438 942 $ Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 188 $ Poids 36 % |
| 6 | 6947, rue Bergerac, Sherbrooke 2025-08-26 · 954 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 36 % |
| 7 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 30 % |
| 8 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 29 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 23 % |
| 11 | 3171, rue Jeanson, Sherbrooke 2024-06-12 · 765 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 702, DU CURE, Sherbrooke 2024-04-19 · 529 m · Vendu 349 000 $ (1 634 $/m²) 213,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.