6490 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 84,2 m² · constr. 1994 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027872494797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 2 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 247 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 385 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 450 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 34 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 595 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 164 955 $ Poids 84 % |
| 6 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 242 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 385 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 640 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 415 374 $ Poids 81 % |
| 8 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 111 $ Poids 79 % |
| 10 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 239 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −764 $ | 85 560 $ Poids 78 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 603 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 429 689 $ Poids 76 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 495 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 348 426 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.