6486 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 76,3 m² · constr. 1992 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027872494957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 49 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 259 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 362 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 252 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 364 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 251 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 80 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 514 $ Poids 85 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 16 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 433 820 $ Poids 84 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 603 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +6 146 $ | 156 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 252 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 138 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 771 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 63 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 654 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 663 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 58 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 005 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.