6509 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027872495072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 85 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 440 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 165 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 369 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 430 170 $ Poids 93 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 56 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 450 $ Poids 92 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 171 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 370 796 $ Poids 90 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 536 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 158 432 $ Poids 86 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 159 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 82 215 $ Poids 85 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 567 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 405 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 723 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 437 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 171 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −3 936 $ | 141 080 $ Poids 73 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 743 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 445 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 685 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 839 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.