6497 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
43027872495612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 201 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 370 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 42 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 947 $ Poids 93 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 955 $ Poids 91 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 193 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 073 $ Poids 90 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 193 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 82 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 548 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +5 378 $ | 159 014 $ Poids 85 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 621 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 404 951 $ Poids 75 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 193 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 141 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 777 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 436 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 797 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 444 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 739 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 699 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.