6489 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 77,6 m² · constr. 1993 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872495902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027872495902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 228 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 367 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 58 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 427 869 $ Poids 96 % |
| 3 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 214 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 369 475 $ Poids 92 % |
| 4 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 41 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 439 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 218 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 81 935 $ Poids 87 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 559 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 158 033 $ Poids 81 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 214 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −1 968 $ | 140 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 771 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 801 $ Poids 72 % |
| 10 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 85 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 393 874 $ Poids 71 % |
| 11 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 32 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 429 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 653 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 397 735 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.