6240-6254 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 989 200 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 752,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 100 $
Rôle antérieur 1 502 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872496918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
1 693 900 $
Rôle antérieur
1 502 500 $
ID provincial
43027872496918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 615 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 209 094 $ Poids 0 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 466 182 $ Poids 0 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 631 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 086 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 099 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 367 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 636 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 772 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 091 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 444 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 969 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 286 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge +85 152 $ | 1 415 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.