6207 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027872498040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 430 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 332 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 357 577 $ Poids 93 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 294 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 387 368 $ Poids 92 % |
| 5 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 353 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 439 807 $ Poids 92 % |
| 6 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 510 251 $ Poids 91 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 724 $ Poids 89 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 462 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 400 807 $ Poids 89 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 857 $ Poids 88 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 493 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 471 575 $ Poids 88 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 365 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +2 047 $ | 71 189 $ Poids 86 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 263 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 169 314 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.