6201 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 93,2 m² · constr. 2004 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
43027872498171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 97 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 309 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 418 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 114 $ Poids 95 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 346 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 384 986 $ Poids 94 % |
| 5 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 390 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 251 $ Poids 92 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 511 $ Poids 91 % |
| 7 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 339 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 420 $ Poids 91 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 367 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 76 201 $ Poids 90 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 398 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 238 037 $ Poids 90 % |
| 10 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 733 $ Poids 88 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 586 $ Poids 87 % |
| 12 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 490 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 482 026 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.