864 Rue BEAUCHAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872498414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
43027872498414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 222 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 174 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 231 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 145 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 364 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 394 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 461 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 410 $ Poids 89 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 214 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 75 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 401 664 $ Poids 85 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 174 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 129 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 433 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 624 $ Poids 75 % |
| 10 | 754, rue Francheville, Sherbrooke 2025-08-11 · 243 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 442 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 801 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 784 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 430 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.